為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 推薦嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔買房策略在房地產圈引發熱議
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技
五年前的你，五年后的你 文/冰子 那年夏季，09年6月，7、8、9三日，是當時的你看來，人生中一個很重要的日子。因為這三天有一場很重要的考試，叫“高考”。 你的考場就在自己高中，是在那棟高一上課時候的教學樓，墻面已經開始有了斑駁的痕跡，部分區域還長出了綠油油的苔蘚。你坐在那間旁邊靠著不知道是男廁還是女廁的教室里，靠近門口的那一排，倒數第二個座位。三個白天，六場考試。 第一科是語文。說實話，你的語文成績并不好——或者說，它很不穩定。忽高忽低，這是所有帶高考班老師最擔心的情況，你到現在也想不明白，為什么你的閱讀總是會失那么多分。你明明是在做自己的“閱讀理解”，卻似乎沒有一次得到自己理想的分數。你讓我猜原因，我覺得，也許是因為出題的老師在三觀上跟你略有不合吧。 不僅如此，作文也是一樣。作文曾是你中學六年生涯最引以為豪的事情，以至于到了最后的模擬考，它幾乎次次得到55+的分數，次次被當成范文表揚、傳閱與誦讀（就差沒有印刷分發全校了）。可那也只是“幾乎”，還是有那么兩三次，你的作文竟然被刷下了50分之下。 五年前的你，五年后的你 那年模擬考的語文卷子，你通通都沒扔，整整齊齊地收拾后鎖在家里的書柜中。每逢寒暑假，你都會借著在家的機會不時地將它們翻出來回味，書卷的墨香氣息，帶你還原當時好多好多的青春記憶。 四年八個假期，看來看去，你好像明白了為何那么兩三次作文之分出乎意料的原因——哦，原來我是在寫散文，寫心情，寫自己的真情實感。哪怕作文要求明擺寫著：文體不限。可是在大家都排比句排比段李白、杜甫、俞敏洪、各種勵志人物躍然紙上時，散文的構架，不夠出彩，就真的就會命懸一線。 后來，你才慢慢明白，其實，高考不過就是場游戲。它有屬于自己的游戲規則，你要想通關升級，你就得乖乖服從它的游戲規則——除非，你不想玩了，或是，你有選擇不玩的權利。 你去了武大。 其實在去之前，你全然不知道中國還有這么一所大學，而且還是一所985。當時的你，心思全被你家男神勾走了，心馳神往的，全都是北京的高校。可是老天似乎早已預知，你四年后會有北漂的打算，于是想，先不讓你這么快實現愿望，讓你推遲一下自我滿足感。 人，需要激勵，也需要適當打擊。 那時，武大招生辦的老師來學校設點招生，老爸當時屁顛地跑去咨詢，你沒跟去，心里鬧的慌——那是因為你的分數給你出了一個不小的難題。報北京的學校，高不成，低不就。你不知道如何是好，便在去年高考師兄師姐的錄取榜單前駐足了好一陣子，你一個個地溜了他們各自考上的大學，尤其是在北京的——什么北大啦、清華啦、人大啦、央財啦、貿大啦……越看心里越捉急，心想這北京，恐怕是真的去不成了。 其實，五年前的你，也有一個美好的商科女的夢想。 回到家，你翻了翻老爸從招生辦老師那里拿來的武大招生宣傳冊，看著這所大學，其實挺沒感覺的。后來去了網上查了一下，武大，985，全國最美大學之一。再查“武漢”，四大火爐、沒有暖氣、交通擁堵、空氣污染嚴重……當時你就“崩潰”了，媽呀，這去上個大學還跟活受罪一樣。 五年后，你再回過頭縷縷你當時的這個想法，你都忍不住嘲笑自己：幼稚，真是太幼稚。不知足，真是不懂得珍惜。 你不得不承認，其實你比大多數人幸運得多。 你生在了一個競爭不激烈的省，還享有國家對這個省份特殊的高考照顧政策。你高三的時候沒少玩，從不廢寢忘食，從不喝咖啡可樂紅牛，你做的題除了老師要求購買的教材外再無其他。我不知道當時的你，是因為懶而不愿意再額外多做題練練手，還是因為你其實挺不屑，對自己好像還挺有信心。 畢竟，當時的模擬考，你的排名平均下來，在年級的100左右。老師說，在海中，這個成績，上個本科應該是沒有問題的。 那個時候你沒有概念，你以為本科就是那么容易輕輕松松上的，你不知道本科里面還分了三本、二本、一本，一本里面還分了211、985.本科之外，那是專科，大專，中專，再往后，還有職業院校。 你得到的東西很順手，雖然沒有特別好，但也沒有特別爛。所以你就會覺得，一切都那么順其自然，那么容易，你打心里，其實是有一點輕視這場考試的。你都沒想過，你看似輕松就能得到的東西，卻是別人需要辛苦好多倍才能到手的成果。 不過好在，大學四年，讓你看清了一些事情，或者說，讓你明白了一些道理。正不愧是應了那句話——大學期間是塑造世界觀、人生觀、價值觀的好階段。 一番跌撞，一輪傻呼過后，你開始懂得你自己想要的是什么。 你開始懂得你為了你想要的你需要付出什么。 你在你知道你所要付出的東西后，開始踏踏實實地努力。 你也在自己努力并且收獲后，更加懂得珍惜這份自給自足的成果。 你錘煉了一套“自己的事情自己做，自己的人生自己負責”的心術，你知道這是最靠譜的事情，每個人都知道，但是，不是每個人在知道過后都會為此付出行動。 也許，這就是你的優勢，這就是你的特立獨行，“我行我素”。 所以，你開始在五年后的今天，在一個小小的辦公室，和一個小小的出租房，盡自己最大的力量，接一切可以接的活，還包括自己給自己額外安排的。你跟你爸媽說，你來北京這一兩年，不指望賺錢，能養活自己就不錯了。 畢竟，厚積，才能薄發。其實你，在下一盤很大的棋，你想要最后的棋局，有一個完美的收尾。 再后來，你發現自己真的成了一個“大忙人”，除去正常的作息鍛煉之外，每天都有干不完的事，每天的工作時間都是飽和的。好像一個一個的挑戰，就這么朝你撲面而來，一開始你接得還蠻爽快，覺得挺有意思的。結果到了最后，你發現自己有些扛不住了。 從最開始告知編輯推遲交稿時間，到現在直接委婉拒絕編導錄制節目的邀請。(www.lz13.cn)你一直心里秉承著一個觀念，再忙再累，也不能犧牲自己最低的生活質量，該吃飯還是得吃飯，該睡覺還是得睡覺。其實我想說，這是否意味著，現在的你，在這個厚積的路上，逐漸地被越來越多的人所認可，所以才會有，相對于別人來說，更多的機會，哪怕這，也許這會超出你的負荷。 最后還是得由最開始的價值觀來裁決——你得知道自己真正想要的是什么。 時間就這么多，當事情超出時間的負荷發生沖突的時候，你的心里要有一把稱。你千萬不能什么都想要，結果到頭來什么都做不好。而有些東西，現在就要，或要的太多，其實并不是件好事。為什么用這么抽象的語句去描述，那是因為，每個人對于自己的想要，都是不同的。這只是起著一個抽象的點撥，而無需具體的論述。 如魚飲水，冷暖自知。你所想要，你所自知。 人的一生，最終會過成一個什么樣子，會由很多個因素來共同決定。因為如此，某個因素的岔子不足以一次性撼動你的人生軌跡，也正因為如此，任何一個因素的精心呵護，都會為你人生光彩助上一份力。 此時，北京大雨過后，天空放晴。五年后的我，一會要去健身房，去為我的人生，再助一份力，再添一抹彩。 有沒有陽光溫暖過卑微的你 不努力的你不過是個偽理想主義者 一些話，寫給正在求職的你們 寫給即將參加高考的你 分頁：123
有雞鳴狗叫，有田園農舍的地方，就是老家。老家留著童年的影子。 陽光照著小院，新發芽的棗樹，光影細細碎碎印畫在地上，線條纖細而柔軟，燕子一家，在房檐下飛進飛出。 母親撒一把玉米粒，把抱窩的老母雞引出來，趁它進食的空當，一窩孵化中的雞蛋被快速拿了出來，廊檐下，早已準備好一盆溫水，一個個小心地放進去，雞蛋半浮在水面上，有一些甚至快速地晃動起來。我低著小腦袋，目不轉睛地盯著盆子，想象著蛋殼內神奇的變化，它們怎么就會晃啊晃的？有的快有的慢，還有的一絲不動。母親說，蛋殼內藏著一個個小小的生命，幾天后，它們就會破殼而出…… 一只小雞用嘴巴啄開了生命之門，更多小雞笨笨拙拙地跌進這個世界。母雞帶著它的孩子們在陽光下散步、覓食時，傻傻的我就有了一段坐在門前呆呆地看它們一家的沉靜時光。 雞蛋是稀罕物，攢下來的雞蛋要拿到集市賣掉，然后買回油鹽針線。那時候我們姊妹幾個總是扳著指頭，計算誰該過生日了，只有過生日的時候，母親才會煮幾個雞蛋，每個孩子一個，最大最好的那個，分給小壽星。 我參加工作后，母親卻病了，一年到頭家里飄著中藥的苦味。聽說吃烏雞蛋和烏雞湯對她的病有好處，我托人輾轉買回十幾只烏雞雛，送回老家讓母親養著。烏雞長大了，下蛋了，孵小雞了……不知道是不是這些烏雞蛋和烏雞湯的作用，幾年下來，母親的身體竟一天天好了起來。 結婚后的頭一年，我生日前一天，父母竟然從老家趕來了，籃子里帶的是一只收拾干凈的土雞。母親說：“知道你忙，顧不上回家，我們把雞送來了，明天是你生日……” 公婆也住在雞犬相聞的農村，那里也散養著一群群土雞，我們每次回老家，公婆必是早早地就選好了要殺的雞，我們一到家，他們就開始忙活了，燒水褪雞毛，清燉、紅燒…… 女兒出生的那一年，婆婆背上一個麻袋，一頭裝著她養的兩只老母雞，一頭裝著給孩子準備的棉衣，又拎上一箱土雞蛋，坐了一夜火車從老家趕到洛陽。初春清冷的微光里，她在醫院的走廊上，一遍遍喊著我的名字。 農歷雞年了，行走在街頭，那些和雞有關的瑣碎，蜂擁而來，遠在雞鳴狗叫的老家，那些白發老人，是不是正撒出一把把食物，對著滿院搶食吃的公雞母雞喃喃自語…… 2017年，新春伊始，懷揣溫暖，聞雞起舞，與吉同行。 >>>更多美文：生活隨筆
廣西有句民間俗語叫做“好吃不過牛臘巴”。這個“牛臘巴”就是指廣西玉林地區著名的傳統美食，這種美食是用新鮮的黃牛臀部肉（當地人俗稱“打棒肉”）作為主要原料，用刀片成長12厘米、寬6厘米、厚2厘米左右的薄肉片，放在盆內，加白酒、精鹽、醬油、白糖、味精、姜汁、蒜白、蔥白、小蘇打、硝水，拌勻后腌制2小時。然后將腌制好的牛肉片一塊塊地攤在簸箕上，放在太陽下曬至七成干。這是“片”“腌”兩道工序。接下來是“煸炒”工序：清油鍋燒至八成熱（烹制牛臘巴使用的是茶油或花生油），加進甘草、甘松、丁香、八角、小茴香、歸身、陳皮、草果、沙姜粉、胡椒粉、甘草粉、蒜蓉、蔥蓉、白糖、檸檬、上好米酒各適量組成的配料，爆香，然后投入曬好的肉干，用中火炒，待肉干回軟、鍋中無汁時，加入清油煸炒，然后蓋上鍋蓋，改用文火慢慢煨制2小時——這是“燜”的工序。牛臘巴煨好后，揀去姜蒜等各種香料，控去油汁，晾涼，即可改刀切件上桌。制好的牛臘巴色澤暗亮，似咖啡，若油紙，氣味醇香，肉質細嫩而耐嚼，入口生香，咸甜適口，韌而不堅，堪稱地方一絕。《清異錄》中載：牛臘巴“赤明香，世傳鄺士良家脯也。輕薄甘香，殷紅浮脆，后世莫及！” 在玉林人眼中，制作牛臘巴是非常講究制作工藝的，尤其是煸炒這一關。因為在煸炒過程中，武火和文火的運用必須恰到好處，把握好火候，玉林牛臘巴的色、香、味才能最大程度地彰顯出來。因此，在玉林地區，從事這道工序的一般都是經驗豐富的老師傅。 作為廣西玉林地區的地標美食牛臘巴，起源于一次不經意間的廚事。南宋開慶年間，一位鄺姓的廣西鹽販，役牛運鹽，因載重過多，途中牛累死了，他舍不得將死牛丟棄，便把宰好的牛肉腌起來，曬成牛肉干。回家以后，他把咸牛肉放到大鍋里煮，輔以八角、桂皮等佐料燜燒。做熟的牛肉出鍋后異香撲鼻，滿室清香！左鄰右舍聞香而至。人們便把按此方法制作的牛肉叫做“牛臘巴”。因這種牛肉確實味道香美，故而盛傳不衰，于今成為玉林人引以為豪的地標美食。 起源于800多年前的玉林牛臘巴，至今傳承，在選料、配方、工藝上都進行了改良和提升，尤其是工藝上采用現代的烘培技術，使得牛臘巴風味更加獨特，由最初的咸味發展到辣味、麻辣味、咸甜味、蒜香、孜然香等多種味型；名氣也更加遠播。為弘揚這一地標美食文化，玉林人還每年專門舉辦一次“玉林牛臘巴節”呢！ >>>更多美文：生活隨筆
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中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧房產剎價學中古屋溢價怎麼避免 》房仲原本不讓步，結果價格竟然我說了算
